什么地方管物业公司-物业管理管在哪

想搞清楚物业到底归哪位管，别整那些虚头巴脑的条文堆砌，直接看这三点，你也就能划重点了。 起初，得搞清楚是城里的还是街边的。
那会儿小区门口有保安、保洁、维修工那种“大管家”，目前叫物业服务企业。住商两用的单位，比如写字楼、商场、高档公寓，房子本身能够说归开发商，但日常吃喝拉撒睡、电梯坏了修、消防没做好，这些事儿开发商管不了，务必交给物业。
说白了，大业主管房子，小业主（租户）管人。
要是是那种老旧的、深巷子里的自建房，要么那种没有合同、彻底靠人治的 neighborhood，那往往就没人管，要么物业是开发商自己搞的。 那物业具体管啥呢？实际上根本就包了。买了房之后，你得先有个物业公司签合同，这个合同里白纸黑字写着服务范围，比如保安巡逻频率、清洁消毒标准、车辆停放规定什么的。你能够想象成房东给自己配了个管家，但代价是你要按月交钱。
这笔钱叫物业费，不是买水卖油的，是买管理服务。你不用天天盯着保洁阿姨，也不用怕她迟到，只要她按规矩做了就行。
不过有些地方，比如老旧小区，出于房子忒旧，根本找不到合适的物业公司，这时候往往就按“人治”要么“自治”来办，这时候物业公司的牌子可能就等于摆设，还得看大家愿不愿意配合。 再者说，合同管啥？最核心的就是“三书一证一牌”里的服务范围。你问：保安几点巡逻？排水口堵了哪位修？大堂乱没乱？这些都在合同里写得明明白白。
要是是国企要么物业公司自己的楼，他们自己就是承包商，承包了区域，那管理者就是自己人，没得合计。
要是是私企做的，特别是那种带电梯的、有安保的楼宇，合同就是规矩。你能够去查查你小区的《物业服务合同》，翻到第几页，里面会详细列明“房子/屋共用部位、共用设施设备的使用、维修、养护、管理”还有“建筑物及其附属设施的维修、养护、管理”。 数据上能看出这点挺猛吗？以北京某区的老旧小区改造为例，那会儿那种“一手ط抓”的模式，业主和物业吵架，物业为了拿钱往往睁一只眼闭一只眼，就连把垃圾外运，坏电梯甩锅给住户。目前政策导向变了，要求小区实行“整体物业”模式，也就是大物业管大小区。
你看，要是一家物业公司承包了 5000 户左右的小业主，他们得对每一户负责。
比方说，你可能发现，那会儿那个被投诉多次的“小管家”，合同上写的就是每月两次清洁，目前实际干了三次，多出来的钱要住户补；还有电梯坏了，那会儿是找房东赔，目前要是是小区物业管，得先问物业项目经理，再问物业公司高层。
这种划清界限、权责对等的做法，才是目前大多数大物业该干的本事。 自然，现实里也不是完美。有些小区物业是开发商自己人，也就是“自己给自己打工”，业主往往默认了；有些小区物业合同签得烂，今天保洁少了格，明天保安少了一支，业主维权起来全是扯皮。
这时候就得看当地的政策了。
比如北京、上海，政府推的“居改非”要么“老旧小区改造”，大量得先换物业公司，要么由街道办牵头，跟开发商或业主一起谈，硬生生把那个烂摊子扭过来。 故此啊，想管物业，别光盯着合同那一纸空文，要看合同里具体写了啥服务，看合同里写的是哪位干活的，最终还得看咱们脚下这块地儿，到底有没有那帮人。别当作买了房子就有个“上帝”在管着，实际上都是你自己和那个雇佣你的公司签了字，签了字就要按规矩来，抄了戏文不抄白不抄。