物业公司交的税是什么-物业企业交何种税

物业这块税，咱们得拆开看，就像剥洋葱一样，得一层层讲清楚，不然好办晕。
起初得搞明白，物业交的是“三税合一”的打包票。
这三笔账不是独立报销的，而是打包在一起算的。 第一笔是增值税，这个好理解，就是赚差价。物业收的物业费，大局部是代收代付，自己不赚差价；但要是是引入供水、供电、供暖、燃气这些设施，要么直接销售了这些服务，那就形成了差价，这局部就得交增值税。
要是只是一收再付，没涉及这些直接经营行为，那这局部税款实际上是免交的，那是国家给公共设施收的。 第二笔是城建税和教育附加税。
这是跟着增值税跑的，有增值税才有城建税和教育附加税。税率有点不同，一般城市是 7%，有计征依据的直辖市和省会城市是 5%，边远地区是 1%。
这里有个细节，要是增值税是免征的，这两项税也是免的。 最费事、最让人头疼的是房产税。大量小业主当作物业费里的钱全还给政府了，实际上没那么好办。按照目前的政策，物业公司只交增值税，不交房产税。出于市、县或区、县在行政区域范围内，对物业服务的收入中归于经营性收入的，不征收房产税。
也就是说，你交的是增值税，不交房产税。
要是物业自己晒干、烧火、组装设备，那得交；要是是纯粹收管理费、保洁费这些，那政府收物业费免收房产税。 除了这三笔，物业费本身是价外费用，免征增值税。增值税是价内税，故此物业别看交了增值税，但物业费里包含的税是免不了的，这局部税是包含在物业费总费用里的。 最终还得提一下印花税。物业费里可能包含了印花税，但具体如何算，各地标准不一样。
一般按照房子/屋建筑面积要么面积乘以单价来算。有些地区可能按面积万分之几来算，有些地区则按合同金额的一定比例。
这也是一笔小数目，但也是义务。 数据上摆个实际的例子，假设某小区物业公司年营业额是 5000 万，其中代收代付局部 4000 万，经营性收入 1000 万。
那 4000 万那局部免征增值税，1000 万的局部要交增值税，税率假设是 6%，那就是 60 万的税。城建税和教育附加税，要是按 5% 算，一共 30 万。至于房产税，要是物业没有自营，就不交。
另外，物业费里含的印花税，假设按面积算，要是小区 10 万平米，按万分之五算，就是 500 元。
这些加起来，就构成了物业公司的整个税包。 总的来说，物业交税这事儿，核心就是增值税和三税合一，加上可能涉及的房产税和印花税。
这几点划清界限，既能帮业主省钱，也能让物业企业心里有底。
毕竟，税是国家的，但如何交、如何算，合规才是硬道理。