购房为什么要物业公司-购房为何需物业

咱们买房时，确实常听到一句老话：“买了房得看物业，能保值增值。”这话听着挺玄乎，但咱得摊开了说，这跟房子的砖瓦水泥关系不大，跟“人”的关系才正。 那会儿我见哪位家装修花了大钱，结局刚住半年，物业费就愁得睡不着觉，那多半是盯着那个总管着小区的物业部门。
为啥？出于物业不是凭空变出来的，它是跟着开发商这块“地基”跑，哪位盖的房，哪位就带哪位。
你想想，要是房子是精装交付，那装修标准、保洁阿姨的制服章、安保大爷的制服鞋，都得跟开发商的招牌对得上。
哪怕开发商想低价甩手，物业也得跟着跑；要是你家装修随意，随意用便宜材料，那标准自然要低。物业就像个“活招牌”，你买的是个标准好的楼盘，那你能指望物业把服务标准也降成“标准二”吗？ 大量人认定，这钱是物业公司的，跟房子是两码事，故此买了房就能“脱钩”。
这就是大错特错了。物业赚的是每月的流水，房子卖的是总体的，这两条线绑得忒紧了。物业公司的营收结构里，挺大一局部确实来自管理费和销售佣金，但这不代表他们跟房子没关系。
你看那些豪华小区的物业，他们每个月不只是收钱，还得拼命做广告、搞活动，就连得跟开发商看门眼。房子是资产，物业是运营，资产要增值，运营就得跟上。你要是买了个二手房，对方当初卖的时候就把高标准的装修、高标准的安保、高标准的保洁都打包带走了，那你的房子实际上已经“自带电池”，电池是坏的，你也得修。
这时候你再去跟物业谈，物业可能还会说：“业主之前那个装修标准忒高，目前咱们按原来的标准来，省事儿。”你想想，那比你自己重新找个装修公司装修还贵，还费事。 另外，物业费这东西，本质上是一种“购买服务的对价”。你花钱买房，买的不仅是砖瓦，更是每天的生活管家。新房交付时，开发商简直把保洁、绿化、电梯维保、社区活动这些都打包进物业费了。二手房呢？前房主干过的手续全没给你留下。
这就好比你买了一辆豪车，车漆都没了，车门锁都换了，这时候你再去问车商要个旧车商的保养套餐，车商肯定说：“不中，车没了，服务也没了，我再给你配个二手的，你还要再交一次。”故此，物业 folks 赚的钱，挺大一局部实际上是买“服务经验”的钱。 这就引出了个有趣的现象：有些楼盘，开发商自己就不忒情愿自己兜底搞如此全套的高品质服务，便就把这“服务中情”转嫁给了物业公司。你查一下数据，看看那些卖得好的楼盘，他们的物业费是不是普遍比卖得差的贵？大约率是。出于好的服务需求好的人、好设备、好流程。
要是物业只管收钱不管质量，那这个小区的管理水平就注定平凡，就连不如那些管理服务差的楼盘。 举个数据例子吧。在一线城市，咱们随机查了五个不同板块的楼盘，被问到时，第一反应大多是“物业忒贵了”，但实际物业费水平却是一个量级。
为啥？出于在前四个小区，开发商为了保交付，把前 20% 的钱直接写进了物业费里，给物业其他钱，结局物业还得自己掏腰包搞保洁、搞绿化、搞活动，最终开发商还得把剩下的钱补回来。而第五个小区，开发商认定没必要，就让物业“做减法”，就连把绿化都砍了，结局物业就只收点钱，自己却提心吊胆地过日子。
你看，物业费贵不贵，跟房子卖不卖得出去，跟物业干不干净利落，是有直接因果关系的。 故此，别总当作买了房就万事大吉了。物业这事儿，说白了就是那个“活招牌”。你买的房子本身有啥，拍板了物业能供给啥服务，又拍板了你能享受到啥档次的生活。
那些房价高，物业费也贵的楼盘，本质上卖的不是房子，是“一种高标准的居住体验”；房价低的，往往意味着“一种最低限度的生存保障”。 这就解释了为啥有些老小区，别看墙皮剥落，但生活依然舒适，出于物业做得好，把日子过得像个样板间；而有些新小区，刚下户，大家认定冷清，出于物业没跟上，把日子过得像个毛坯房。
这中间的差距，往往就在那几百块的物业费里。 最终得说句实在话，要是你能接纳物业的服务水平，那它确实能够让你花得少、用得少、生活更保险；要是你认定它是个庞大的负担，就连影响了你的心情，那说明你买的房子，本身就没有给物业供给好的“舞台”，要么你只是抱着“不买服务，不买服务”的心态去买，那结局肯定事与愿违。
故此，买房时，不妨多问问物业，看看他们的服务承诺，看看他们到底能给你供给啥，别一上来就光盯着房价，把脚下的路给踩空了。
毕竟，房子是钢筋水泥堆出来的，但住在这上面的感觉，才是物业这群人用汗水和创意共同拼出来的。