2018年注册物业公司需要办理什么手续-2018 年物业注册手续

2018 年想拿注册物业公司的证，说实话，那根本上就是按部就班的流程走，不过得先把那些老套的规矩先理清楚，别把自己搞晕。 起初得拿到那本《营业执照》。
这就像人的身份证，没执照就是白干，非得在民政局要么工商局那边把登记信息搞对，不然后面进场办事全是拦路虎。
特别是法人得是签合同的那个人，名字务必跟合同上那哪位彻底对上号，考勤表上的名字也得跟执照上的法人名字一样，要是名字对不上，法院判下来你可能得赔钱，到时候公司都保不住。 钱方面，得先凑够启动资金，这个比例各地工商局略有不同，一般起步得是 50 万起步，后来有的地方涨到 80 万就连更多。
这笔钱不是随意找个人就能凑的，得花点心思搞到审计报告要么验资报告，证明这钱是真真金白银的，赶明儿要是遇到钱不够用要么审计查出漏洞，这钱拿不出来就费事了。 然后就是找“场地”和“物业”关系了。
那会儿有些小区物业也是乱选的，后来这行业整顿得紧，大量城市都规定，办证务必跟物业大厦要么小区物业公司签合同，不能随意找个有营业执照的房地产开发商随意挂靠。
这点挺关键，出于挂靠目前查得挺严，一旦被查出，不光执照拿不出来，还可能涉及法律责任。
故此，找个靠谱、信誉好的物业公司对接，合同写得死一点，条款清楚一点，对后续审核是好事。 接下来就是那个《资质证书》的事儿。2018 年这套证书分等级，甲级最高，具体的门槛得看当地住建部门的规定，但大方向是看你的规模。
比如有几万、几十万平米的建筑面积，得注册多少栋楼，管理人员要多少，财务要多少，人员素质要如何样，这些硬性指标都写在规定的地方。2018 年局部地区还在推行“双随机、一公开”的抽查机制，到时候你随意找个楼盘去跑，要是现场缺人要么资料不全，工作人员会直接把你叫去问，要是答不上来要么拿不出证明，审核就卡住了。 还有个好办被忽略但挺关键的是保险和管理制度。目前的物业不是随时待命的消防，而是有章可循的。你得在制度里把保安的巡逻路线、保洁的消杀频率、客服的投诉处理流程都写清楚，还得有应急预案嘛，万一着火要么水管爆了，得知道如何救，如何跟业主沟通。
这些东西要是写得模棱两可，要么根本写不出来，审核官看到会直接说“不是确实物业”，直接否决。 再说说人员这块，2018 年的时候，大量业主对保安人员的拍照、证件要求比较严格，务必带身份证、制服照、职业执业证，有些地还要去当地劳务部门备案。并且人员流动性不能忒大，要是保安突然离职大量，要么换了个新面孔，审核的时候也会拿这点来问：这人干不长吗？
是不是老赖？
是不是有前科？要是回答不上来，要么拿不出详细的人员花名册，那证也办不下来。 最终就是备案了。办完了执照和证书之后，还得去当地住建部门做个备案，把这个信息挂在网上，让别人能查到你有证。
这一步别看看起来慢一点，但实际上挺关键，出于赶明儿想申请三级、二级就连一级的资质升级，要么想办那个“物业管理协会”的会员资格，都得先有这个备案记录。 总而言之，2018 年办证就是要沉下心预备材料，别想着走捷径。材料要齐、人要对、账要清、制度要细，不然到时候不仅白跑一趟，还可能把本来能够搞定的资质给“踢”回去。毕竟这行做不好好办出保险事故，也不好做，故此把手续理顺、把基础打牢，才是硬道理。